Die hohe Inflation bremst den heimischen Immobiliensektor – sie verteuert Projekte und erschwert die Leistbarkeit. Rainer Stelzer, Vorstand der Raiffeisen-Landesbank Steiermark, sieht dennoch einige positive Entwicklungen am Markt.
GRAZETTA • Mit welchen Herausforderungen sind ihre Kundinnen und Kunden derzeit konfrontiert und welche Strategien versprechen Erfolg?
RAINER STELZER • Das aktuelle Marktumfeld wirkt sich nach wie vor stark auf Wohnraum-Finanzierungen aus. Die Entwicklungen bei der Immobilien- und Projektfinanzierung sowie den institutionellen Kundinnen und Kunden hängen wesentlich von den künftigen Zinsentwicklungen ab. Es empfiehlt sich, unabhängig vom geplanten Vorhaben rechtzeitig Beratung einzuholen, die eigene Liquidität zu sichern, das Risiko in Projekten aktiv aussteuern und ein aktives Kredit- und Habenzins-Management zu betreiben. Raiffeisen ist ein Partner, der rasch hilft und langfristig denkt. Außerdem sind die Entscheidungswege bei uns kurz, was unseren Kundinnen und Kunden oft den entscheidenden Vorsprung verschafft.
Warum gewinnt das Thema Nachhaltigkeit auch im Immobilienbereich immer mehr an Bedeutung?
RS • Geringer Energieverbrauch und dadurch geringere Betriebskosten, Barrierefreiheit, Begrünung – all das sind Aspekte, die nicht nur die Lebensqualität der Bewohnerinnen und Bewohner, sondern auch den Wert einer Immobilie bzw. den Erfolg eines Investments langfristig absichern. Wenn man bedenkt, dass Immobilien bzw. Gebäude rund 40 Prozent der weltweiten CO2-Emissionen verursachen und rund die Hälfte der natürlichen Ressourcen verbrauchen, wird verständlich, warum nachhaltiges Bauen zu einem zentralen Thema geworden ist. Das gilt auch innerhalb der RLB Steiermark: Die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitskriterien („ESG“) stellt inzwischen eine wesentliche Säule bei unseren Finanzierungsentscheidungen dar – ESG-konforme Immobilienprojekte sind beim Zugang zu notwendigem Kapital im Vorteil. Unser Ziel ist es, eine kontinuierliche Steigerung des Anteils nachhaltiger Immobilien-Finanzierungen am Neugeschäftsvolumen zu erzielen.
Wie macht sich der Wegfall der KIM-Verordnung in der Praxis bemerkbar?
RS • Wir spüren, dass sich das Transaktionsgeschehen etwas verstärkt – die Immobilien-Nachfrage zieht leicht an. Allerdings sind die Probleme aus der letzten Krise noch nicht verschwunden – sie haben sich nur verlagert bzw. zeitlich verschoben. Die Entwicklungen offenbaren, dass regionale Wertschöpfung und Produkte für die heimische Wirtschaft immer wichtiger werden. Die Bauwirtschaft leidet ja nach wie vor unter Rohstoffengpässen und stark volatilen Materialpreisen, auch durch die Ukraine-Krise ist die Lage nach wie vor angespannt. Für Investorinnen und Investoren bedeutet das: Die jeweiligen Asset-Klassen und Regionen sollten weiterhin professionell beobachtet und bewertet werden. Raiffeisen-Kundinnen und Kunden in der Steiermark, in Wien sowie im Süden Deutschlands haben dabei den Vorteil, dass ihnen erfahrene, überregional vernetzte Expertinnen und Experten als diskrete, greifbare und loyale Ansprechpartnerinnen und Ansprechpartner zur Seite stehen.
Welche Vorteile bietet die umfangreiche Expertise innerhalb der RLB-Steiermark?
RS • Durch die bereichsübergreifende Zusammenarbeit unserer Expertinnen und Experten innerhalb der RLB haben wir für alle Fachbereiche, Branchen und Regionen das passende Know-how verfügbar. Diese Vernetzung stärkt unsere Kompetenz und macht uns gleichzeitig extrem flexibel. Die starke Eigenkapitalausstattung verschafft uns außerdem einen finanziellen Spielraum bei der Finanzierbarkeit von Projekten. Darüber hinaus haben wir ein eigenes Treasury im Haus. Wir schauen uns das Geschäftsmodell der Kundinnen und Kunden ganz genau an und bringen dann unsere Expertise ein – etwa durch eine Mietpreis-Analyse, maßgeschneidert strukturierte Finanzierungen oder ESGBeratung. Im internationalen Nachhaltigkeitsrating hält die RLB Steiermark übrigens den „ISS Prime Status“.
INFO
GRENZÜBERSCHREITENDES SERVICE
Die Raiffeisen-Landesbank Steiermark betreut sowohl institutionelle Kundinnen und Kunden aus dem gemeinnützigen Wohnbau und der öffentlichen Hand als auch Projekte der Sparten Immobilien, Energie, Tourismus, Healthcare und Infrastruktur. Im Bereich Immobilien- und Projektfinanzierung und Institutionelle Kunden liegen die Stärken der RLB Steiermark vor allem in kurzen Entscheidungswegen, Flexibilität und umfassender Begleitung des Investitionsprozesses sowie der optimierten Strukturierung von Finanzierungen. In der Zentrale in der Steiermark, dem Büro in Wien und der Niederlassung in München beschäftigt die Fachabteilung Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in Österreich und Deutschland, die auf das umfangreiche Kompetenznetzwerk der RLB Steiermark zurückgreifen können.
Expertise und Beratung
Die Stärke der RLB Steiermark ist es, Projekte jeder Größenordnung mit einem fachlich versierten Netzwerk zu begleiten und langfristig erfolgreich zu halten. Heute muss sich jedes Produkt am Immobilienmarkt auch in Bezug auf Regularien und ESG-Zertifizierung beweisen. Mit den so genannten „ESG-Standards“ werden klimaschützende Maßnahmen in der Immobilienwelt transparenter – das bietet Investorinnen und Investoren die Gelegenheit, ihre Investitionen nachhaltig auszurichten. Raiffeisen verfügt auf diesem Gebiet über eine langjährige Erfahrung und bietet entsprechende Beratungen an. Auch andere Herausforderungen bei Immobilienvorhaben werden durch die Kompetenz der Raiffeisen Beraterinnen und Berater vorausschauend identifiziert, sodass sich allfällige Risiken professionell managen lassen. Vor allem die Liquidität wird in jeder Projektphase akribisch im Auge behalten.
Prok. Dipl.-Ing. Jörg Waldauer
Bereichsleitung Immobilien-& Projektfinanzierung & Institutionelle Kunden
Tel.: 0664 85 50 253, joerg.waldauer@rlbstmk.at
Jörg Waldauer und sein Team begleiten Projekte, in den Bereichen gemeinnütziger Wohnbau wie hier am Beispiel Urbanes Wohnen am Reininghaus-Park.
Das Quartier 6a Nord von ÖWG Wohnbau vereint modernes Wohnen mit einer besonderen Lebensqualität im Grünen.
Foto: Raiffeisen-Landesbank Steiermark Pentalplan, Werbung
